Redfin Verileri ABD'de Satıcıların Alıcılara Yüzde 57,9 Üstünlüğünü Gösteriyor, Bitcoin (BTC) İçin Makro Bir Sınav

Satıcı ile Alıcı Arasında Rekor Fark

ABD konut piyasası, tarihinin en geniş alıcı açığını kaydetti ve bu veri taşın marketin çok ötesinde yankı buluyor. Gayrimenkul platformu Redfin'in verilerine göre ağustos ayında ev satıcıları, alıcıları yüzde 57,9 oranda geride bıraktı; bu, şirketin 2013'te başlayan kayıtlarından bu yana ölçülen en geniş fark. Söz konusu ay boyunca sahada yaklaşık 1,53 milyon satıcı aktifti — bu sayı 2020'nin başından bu yana görülen en yüksek seviye; yeni ilanlar ay bazında yüzde 3,9 arttı. Alıcı tarafında ise tablo bambaşka: aktivite temmuzdan yalnızca yüzde 0,1 arttı ve serinin en düşük seviyesinde kaldı; piyasada hâlâ alım arayan ev alıcısının sayısı 972 bin 300 olarak tahmin ediliyor. Kötüleşme aslında tüm yaz boyunca kendini gösterdi: geniş yankı bulan bir piyasa yorumu, temmuzda satıcıların alıcılara göre yüzde 51,3 fazla olduğunu — o an için rekorların ikinci en yüksek okuması — ve bu oranın iki yılda ikiye katlandığına dikkat çekmişti.

Gerilim en sert biçimde Güneş Kuşağı olarak bilinen güney eyaletlerinde hissediliyor. Nashville'de satıcı-alıcı oranı yüzde 139, Miami'de yüzde 138, Houston'da ise yüzde 131 seviyesinde. San Francisco ise tam tersi yöne gidiyor ve yalnızca beş adet satıcı piyasasından biri olarak sayılıyor; burayı ayakta tutan şey, arz kıtlığı ve NVIDIA öncülüğündeki yapay zekâ patlamasının yarattığı servet. Fiyatlar da aynı hat boyunca ayrışıyor: satıcı piyasalarındaki evler ağustosta yıllık yüzde 5,5 değerlenirken, alıcı piyasalarındaki artış yalnızca yüzde 1,6'da kaldı. 30 yıllık mortgage faizi şu anda ortalama yüzde 6,76; Redfin'in baş ekonomisti Asad Khan, arz şişerken talebin inceldiği bu ortamda alıcıların seçici davranabileceğini açık biçimde özetliyor. Piyasalar açısından asıl soru, bu tablonun nasıl aktarılacağı: konut, sıkı para politikasının inşaat istihdamına, hane harcamalarına ve oradan kurumsal kârlara ulaştığı kanal. IMF'nin araştırmaları, ABD'de para sıkılaştırmasının hisse senetleriyle birlikte dijital varlıkları da vurduğunu; çünkü yükselen Hazine getirilerinin riskli varlıklardan likidite çektiğini gösteriyor. Karşı tartı ise şöyle: ciddi biçimde zayıflayan bir konut piyasası, ileride getirileri aşağı çekebilir ve politika gevşemesi senaryosunu güçlendirebilir — bu da Bitcoin ağını güvenlikleyen her tam düğümü ve üzerindeki fiyatlanan varlığı destekleyecek bir likidite iklimi anlamına gelir.

Enerji Kaynaklı Enflasyon Haneleri Sıkıştırıyor

Aynı faize duyarlı sıkışma, ağustosun enflasyon verilerinde de görülüyor. Üretici fiyat endeksi ay bazında yüzde 0,4, yıllık bazda yüzde 5,4 arttı; mal fiyatları ayda yüzde 1,1, enerji yüzde 4,2 yükselirken motorin tek ayda yüzde 24,1 fırladı. Tüketici fiyat endeksi ise aylık yüzde 0,4, yıllık yüzde 3,4 geldi. 7 Eylül itibarıyla normal benzinin galon başına ortalama fiyatı 4,157 dolara yükseldi — bir yıl öncekinin yaklaşık yüzde 30 üzerinde — ve California'da 5,678 dolara ulaştı; benzin tek başına yıllık yüzde 27,4 artış kaydederek ağustostaki genel fiyat artışının üçte birinden fazlasını açıkladı. Galon başına 5,967 dolarlık ulusal motorin ortalaması — yıllık yaklaşık yüzde 58 daha pahalı — gıda, teslimat, inşaat ve tarım maliyetlerine yansıma riski taşıyor. Genel fiyat seviyesi şu anda ağustos 2020'ye kıyasla yaklaşık yüzde 29 daha yüksek; ABD'de medyan kira aylık 1.948 dolar ve faizli kredi kartı bakiyeleri ortalama yüzde 22,15 yıllık maliyet oranı (APR) taşıyor. Tüketici psikolojisi de aşınıyor: Michigan Üniversitesi'nin duyarlılık endeksi eylülde 51,7'den 47,8'e geriledi; bir yıl sonrasına dönük enflasyon beklentisi ise yüzde 4,0'dan yüzde 4,6'ya sıçradı. 28-31 Ağustos'ta yapılan bir Reuters/Ipsos anketi, kayıtlı seçmenlerin yüzde 47'sinin en önemli ara seçim gündemi olarak yaşam maliyetini gösterdi; buna karşılık S&P 500 yıl başından bu yana yüzde 12,45 kazançlı ve hanelerin en zengin yüzde 10'u hisse varlıklarının yaklaşık yüzde 90'ına sahip. Wall Street ile hane bütçesi arasındaki bu makas içinde, Bitcoin'in sabit 21 milyonluk arzı uzun vadeli satın alma gücü tartışmalarında yeniden gündeme geliyor — dolar bazlı bir stablecoin'in fiat enflasyonunu doğrudan devralmasının aksine, varlığın oynaklığı fiyat seviyelerini mekanik biçimde takip etmediği için. Piyasayı anlık izlemek isteyen okurlar, spot ve vadeli fiyatları Gate üzerinden canlı takip edebilir.

Bitcoin İçin Faiz İndirimi Senaryosu Güçleniyor

COINOTAG'ın toplulaştırılmış piyasa verileri, Bitcoin'in 2,28 trilyon dolarlık izlenen toplam piyasa değerindeki payının yüzde 67,9'da olduğunu gösteriyor; Fear & Greed Endeksi ise 61 seviyesinde — hâlâ 'Açgözlülük' bölgesinde. Konutdaki zayıflık Fed'i gevşemeye zorlarsa, o likidite dalgası önce riskli varlıklara dokunur.