- Sam Bankman-Fried’in liderliğindeki bir zamanların en önde gelen kripto borsası FTX’in çöküşünün ardından, şirketin satın aldığı lüks gayrimenkuller satışa çıkacak.
- Bloomberg’e göre, FTX’in varlıklarını yöneten tasfiye memurları, kripto borsasının 2022’nin sonlarında yaşanan çöküşünden önce satın aldığı gayrimenkulleri satmaya hazırlanıyor.
- Konuya aşina bir emlak komisyoncusu, “FTX’in alımları, o dönemde kripto para dünyasının dalgalanmasına benzer şekilde, şişirilmiş bir piyasa oluşturmaya katkıda bulundu” dedi.
FTX’in Bahamalar’daki gayrimenkul yatırımları, 30 milyon dolarlık bir çatı katı da dahil olmak üzere, borsanın çöküşünün ardından satışa çıkarılıyor. Tasfiye memurları, piyasa koşulları ve olası fazla ödeme endişeleri nedeniyle istenen fiyatlara ulaşmakta zorluklarla karşılaşıyor.
FTX’in Riskli Gayrimenkul Hamlesi
FTX’in çöküşünden önce Sam Bankman-Fried ve ekibinin yaşadığı ve çalıştığı Bahamalar’daki 30 milyon dolarlık Orchid binası Çatı Katı, satışa çıkacak gayrimenkul yatırımlarının merkezinde yer alıyor. Ancak sektör uzmanları, FTX’in bu mülkler için fazla ödeme yapmış olabileceğini ve bu durumun maliyetleri karşılamayı zorlaştıracağını belirtiyor.
Emlak komisyoncuları ve geliştiriciler, FTX’in alımlarının, o dönemde kripto para dünyasındaki dalgalanmaya benzer şekilde, şişirilmiş bir piyasa oluşturmaya katkı sağladığını belirtiyor. FTX’in kripto para yatırımlarının toparlanmasına rağmen, Bahamalar’daki gayrimenkul yatırımları için aynı durum geçerli olmayabilir.
Çöküşün ardından, eski FTX CEO’su Ryan Salame ve şirketin diğer kilit isimleri, New Providence Adası genelinde 255 milyon dolarlık mülk satın aldı.
Bu mülkler, Albany gibi lüks gelişmelerin etrafında yoğunlaşan 52 konut, ofis ve arazi parçasını içeriyor. Bloomberg’e göre, süper zenginlere hitap eden ayrıcalık ve imkanları ile bilinen Albany’nin cazibesi, FTX’in üst düzey yöneticilerini bu kapalı toplulukta bir varlık oluşturmaya çekti.
Ancak, özellikle mevcut piyasa koşulları göz önüne alındığında, bu mülkler için fazla ödeme yapılıp yapılmadığına dair soru işaretleri devam ediyor.
Olası Karlılık Etkisi
FTX, çöküşü sırasında kaybedilen fonların önemli bir kısmını geri almayı başarsa da, gayrimenkul yatırımları daha karmaşık bir zorluk sunuyor. Bahamalar’daki FTX varlıklarını denetleyen tasfiye memurlarının satış sürecini yakında başlatmaları bekleniyor. Ancak komisyoncular, mülkler için istenen fiyatlara ulaşma konusunda şüphelerini dile getiriyor.
Bahamalar’daki lüks emlak piyasası geçen yıl %15’lik bir fiyat artışı yaşadı, ancak borsanın belirli alımları beklenen getiriyi sağlayamayabilir. Vergiler ve ücretler gibi faktörler ve fazla ödeme endişeleri, satışların karlılığını etkileyebilir.
Bu yılın başlarında, PwC, firmanın Bahamalar’daki varlıklarının tasfiye memuru olarak atanmış danışmanlık firması, Bankman-Fried ve ekibi tarafından satın alınan mülkleri pazarlamak ve satmak için emlak komisyoncularından teklifler istedi.
Satış sürecinin önümüzdeki aylarda başlaması bekleniyor ve komisyoncular, optimal getirilerin sağlanması için zorlu bir ortam bekliyorlar.
FTX mülklerinin kesin değerleme değerleri açıklanmamış olsa da, Bahamalılar genel bir kanaate sahipler ve satışların Bankman-Fried hikayesinin ötesine geçmeye yardımcı olacağını ve ülkenin ileriye yönelik ilerlemesine odaklanabileceğini düşünüyorlar.
Bu arada, Sam Bankman-Fried 25 yıl hapis cezasına çarptırıldı ve yakın zamanda Oklahoma’daki geçici bir gözaltı merkezine transfer edildi. Ancak Bankman-Fried, mahkumiyetine itiraz ederek cezasının azaltılmasını umuyor.
Sonuç
FTX’in Bahamalar’daki gayrimenkul yatırımlarının tasfiyesi, borsanın çöküşünün ardından önemli bir dönemi işaret ediyor. Satışlar, piyasa koşulları ve olası fazla ödeme sorunları nedeniyle engellerle karşılaşabilir, ancak FTX’in çöküşünün ardından yaşanan mali kargaşayı çözmeye yönelik bir adımı temsil ediyor. Süreç geliştikçe, paydaşlar sonuçları yakından izleyecek ve bu durum hem gayrimenkul hem de kripto para piyasalarının gelecekteki manzarasını şekillendirecektir.
