-
Bitcoin sahipleri, kripto teminatlı kredileri kullanarak gayrimenkul satın almayı giderek daha fazla tercih ediyor. Bu sayede BTC’lerini satmadan likidite elde ediyorlar ve sermaye kazancı vergisinden kaçınıyorlar.
-
Bu yenilikçi finansman yöntemi, Bitcoin’in potansiyel kazancından faydalanmak isteyen yüksek net değerli bireyler ve girişimciler arasında popülerlik kazanıyor.
-
Ledn’in kurucu ortağı Mauricio Di Bartolomeo’ya göre, “Bitcoin’inizi teminat olarak kullanarak borç almak genellikle sermaye kazancı vergilerini tetiklemez çünkü bir varlığa karşı borç almak, tipik olarak vergilendirilen bir işlem değildir — Bitcoin’inizi satmıyorsunuz.”
Bitcoin teminatlı kredilerin, yatırımcıların BTC satmadan gayrimenkul satın almalarını, sermaye kazancı vergisinden kaçınmalarını ve kripto pazarının büyümesine maruz kalmalarını nasıl sağladığını keşfedin.
Bitcoin Teminatlı Krediler, Esnek Koşullarla Gayrimenkul Satın Alımını Hızlandırıyor
Bitcoin teminatlı kredi platformları, borçluların BTC’lerini genellikle %50’lik bir kredi-değer oranı (LTV) ile teminat göstererek kredi almasını sağlıyor. Borçlular, karşılığında fiat para veya stablecoin alıyorlar. Bu likidite, peşinat olarak kullanılabilir veya mülk satın alma işlemlerinin finansmanında kullanılabilir, genellikle fon sağlama süreleri 10 saatin altında. Bu kredi yapısı önemli bir esneklik sunuyor: faiz ve ücretler kredi süresi boyunca birikirken, zorunlu aylık ödemeler yoktur. Borçlular, LTV %60’ın altında kaldığı sürece, istedikleri zaman kredilerini geri ödeyebilir veya yenileyebilirler. Ayrıca, Bitcoin’in değeri kredi süresi boyunca artarsa, borçlular fazla teminatı çekebilir, varlık yönetimlerini optimize edebilirler.
Bitcoin Teminatlı Kredilerde Volatilite ve Risk Yönetimi
Volatilite, BTC teminatlı kredilerde önemli bir husustur. Bitcoin’in fiyatı düştüğünde ve LTV oranı arttığında, borçlular kredi sağlıklarını korumak için teminat eklemeleri gerektiğine dair uyarılar alır. Eğer LTV %80’e ulaşırsa, kredi verenler borçluya ait BTC’lerden yeterli miktarı satarak kredi borcunu karşılar ve fazlasını borçluya iade eder. Önemli olan, bu tasfiye sürecinin gayrimenkul işlemini geri almadığı, yalnızca kredi borcunu kapattığıdır. Böylece borçlular mülklerinin mülkiyetini korur. Bu risk yönetimi mekanizması, hem kredi verenlere hem de borçlulara Bitcoin’in fiyat dalgalanmalarını aşmalarına yardımcı olacak net bir çerçeve sunar.
Kredi Kontrollerini Ortadan Kaldırmak: Bitcoin Teminat Olarak İdealdir
Geleneksel ipotek finansmanının aksine, Bitcoin destekli krediler genellikle kredi skoru gereksinimlerini atlayarak, bunun yerine teminatın değerine dayanır. Borçlular Bitcoin’i %200’lük bir teminat-kredi oranıyla sunar ve teminat değeri düştüğünde kredi verenlerin ani tasfiye hakları vardır. Mauricio Di Bartolomeo, Bitcoin’in teminat olarak benzersiz özelliklerini vurguluyor: “derin likit,” 7/24 küresel olarak işlem görüyor ve gerçek zamanlı işlemlere olanak tanıyor, bu da onu kredi güvence almak için ideal bir varlık haline getiriyor. Bu model, Latin Amerika, ABD ve Avrupa gibi bölgelerde özellikle çekici hale gelmiştir; burada düzenleyici netlik ve piyasa talebi hızla evrim geçiriyor.
Piyasa Kabulü ve Bitcoin Teminatlı Kredinin Büyümesi
Ledn’in son verileri, Bitcoin teminatlı kredilerin artan popülaritesini gösteriyor; 2025’in ilk çeyreğinde perakende kredilerde 300 milyon doların üzerinde kredi verildi ve yıl sonuna kadar bu rakamın 1 milyar doları aşması bekleniyor. Müşteriler, Bitcoin’in değerinin yükselmesinden yararlanarak, aldıkları kredinin faizinden çok daha yüksek kazanç elde ettiler. Fiyat artışları sırasında 1,000’den fazla BTC, fazla teminat olarak çekildi. Bu eğilim, yüksek net değerli yatırımcıların Bitcoin yatırımlarını likidite etmektense, somut varlıklar olan gayrimenkul gibi varlıklara erişim sağlamak için kullanmayı daha çok tercih ettiklerini yansıtıyor.
Sektör Perspektifleri: Kripto Teminatlı Borçlamaya Artan Güven
Xapo Bank CEO’su Seamus Rocca, Bitcoin teminatlı borçlamanın artışını destekleyen faktörlerden biri olarak piyasa güveninin artışını vurguluyor. Xapo Bank, Bitcoin teminatı karşılığında 1 milyon dolara kadar USD kredisi sunan bir kredi ürününü yeni başlatması, bu eğilimi örneklendiriyor ve likidite arayan nitelikli müşterilere hitap ediyor. Bu gelişme, kripto finans ürünlerinin olgunlaşmasını ve bunların geleneksel varlık yönetimi stratejilerine entegrasyonunu gösteriyor.
Sonuç
Bitcoin teminatlı krediler, yatırımcıların gayrimenkul edinirken kripto para birimlerine olan maruziyetlerini koruyarak vergi yükümlülüklerini azaltmalarını sağlayan dönüştürücü bir yaklaşımı temsil ediyor. Bitcoin’i teminat olarak kullanarak, borçlular, kredi kontrolleri olmadan hızlı ve esnek finansman elde edebilir; volatiliteyi ele alan şeffaf bir risk yönetimi çerçevesinden faydalanabilirler. Benimsenme arttıkça ve piyasa altyapısı güçlendikçe, bu finansman modeli, somut varlıklar ile portföylerini çeşitlendirmek isteyen kripto zengin bireyler için yaygın bir seçenek haline gelme yolunda ilerliyor.
